miércoles, 9 de diciembre de 2015

¿Qué sucede en la Urbanización Canto Rey de San Juan de Lurigancho? (09/12/2015)

"El precio de desentenderse de la política es el ser gobernado por los peores hombres" (Platón)

Magaly Vera

San Juan de Lurigancho es un distrito que se caracteriza por luchador de sus derechos, y siempre ha sido así. Pero algo pasó en la Asociación pro vivienda Garagay más conocida como Urbanización Canto Rey. No es que los pobladores sean unos perdedores consumados, conformistas, electarados etc. No, su actuar responde a muchos factores:
1.                Cuando la presidencia de la Asociación estuvo a cargo de Lidio Abanto, este se encargo de cobrar no solo la cuota mensual de asociado, sino multas y moras  exorbitantes, que en lugar de añorar pertenecer a ese círculo de socios privilegiados, lo que hizo fue espantarlos.

2.                Por ese mismo periodo el Estado incentivo la titularización de predios a través de COFOPRI (Comisión de formalización de la Propiedad informal), entidad que se encargaba de brindar asistencia técnica y legal para la formalización de predios. Pero ¡oh!, eso impediría que ya no se tenga motivos para seguir cobrando por derechos de asociado mensual. Lo que motivo una campaña de desprestigio por parte de la dirigencia de la A.P.V. Garagay contra dicha  institución. Al no haber apoyo alguno por dicha agrupación, la población se organizó reuniendo el requisito que pedían para titularizarse: como tener un mínimo del 10% de afiliados del padrón de socios. El trabajo de oficializar la formalización recayó en Manuel Ponce y Benigno Castro Huarcaya, quienes se encargaron de apoyar el proceso de titular a aproximadamente unos 500 predios (el costo por dicho trabajo fue gratis, pero se aprobó en asamblea que se de un monto simbólico para gastos de representación que no excedió los S/.20.00. El pago por liberación de hipoteca fue de S/.50.00).  Nuestra agrupación que cobro vida separada de la asociación Garagay decidió oficializarse dando así inicio a lo que hoy es conocida como Asociación de propietarios Urbanización Canto Rey con personería jurídica.  Ese es el motivo por el que inmediatamente los que se pasaron a esa asociación, fueron expulsados automáticamente del padrón de asociados de Garagay. Para los que vivieron en esa época, los métodos usados por el grupo de Garagay, no solo fue vía panfletos, sino de una guerra civil.
La segunda presidencia de la Asociación de propietarios estuvo presidida por el Sr. Rubén Bravo, quien dirigió su periodo en forma limpia y transparente. Con quien trabaje y aprendí mucho de su honestidad y laboriosidad. Fue el primero en denunciar que la dirigencia de Garagay empezaba a lotizar áreas verdes de propiedad de SERPAR, así como cualquier otra área verde que no haya sido incluida en el replanteamiento de planos de COFOPRI, como las áreas que le correspondían al Colegio El Bosque. Pero al ser las denuncias a titulo de solo dos dirigentes de la Asociación de propietarios y siguiendo la campaña de desprestigio en contra de la titularización, la población no apoyo a esta dirigencia, motivo por el cual apenas terminaron su periodo, no quisieron reelegirse. ¿Qué les dejo ese periodo? Solo ingratos recuerdos, procesos legales entre otros sinsabores; porque por más que se explicó que quien titula era SUNARP (ya para aquel entonces no existía el Registro predial y todo había sido unificado en SUNARP), la campaña difamatoria contra esta entidad había calado tanto que hasta  ahora algunos creen que el trabajo de COFOPRI no sirvió de nada y que por el contrario, sus predios se desvalorizaron. Tengamos en cuenta que muchos propietarios son adultos mayores, sin mucho acceso a la información vía internet u otros medios electrónicos. Eso explica porque hasta ahora muchos todavía crean que si se titularizan por otra vía (más cara pero igual de efectiva) va a hacer que el valor de su predio, mejore. Sin saber que cada Banco trabaja con empresas tasadoras que son las que valiéndose de otras variables, valorizan un predio.

3.              La dirigencia de Garagay intentó vanamente de anular dicho proceso de titulación como lo hicieron en otras asociaciones de San Juan de Lurigancho, pero La Corte Suprema de Justicia, fallo a favor de la Asociación de propietarios Urbanización Canto Rey. No pudieron cobrar por el servicio de sus firmas ya que son los dirigentes los que oficializan el trabajo de COFOPRI. Sin embargo muchos sacaron sus títulos vía notarial pagando sumas que ellos pedían.

4.                La población recién empieza a despertar de su largo letargo cuando la dirigencia de Garagay re reelegida por varios periodos empieza a apropiarse no solo de las áreas verdes, sino también de las casas que aún no contaban con título de propiedad. Para eso, Lidio Abanto había enfrentado un proceso legal en el que se le demostró: apropiación ilícita entre otros delitos que le impiden volver a ser reelegido. Lamentablemente dejó a una bien entrenada pupila suya: María Arenaza. Esta mujer superó al maestro ampliamente y fue reelegida con artilugios. Durante su gestión no rindió balance de los más de 70 predios que vendió, áreas que estaban destinadas a parques, a educación y deporte. Gracias al “generoso” apoyo del anterior alcalde, Carlos Burgos consiguió cambiar la habilitación urbana de oficio de dichas áreas, pese a que ya se tenía una habilitación urbana de la Municipalidad de Lima desde 1982 por Resolución 2406 de fecha 31/05/1982.

5.                El 08/08/2011 Teodoro Senosain, Víctor Silva y Eliseo Reynoso, y con el apoyo del 10% de asociados solicitan a la presidenta de la Asociación, María Arenaza una asamblea general para remover del cargo a Enry de la Cruz y Darío Robles por no ser asociados y se realice una elección del Consejo Directivo. Al no ser convocada, demandan al Tercer Juzgado Civil de San Juan de Lurigancho, expediente 061-2013, pero ella deja el cargo dándole la posta a Enry de la Cruz. Este incluso llega a cambiar el nombre de A.P.V. Garagay y se otorga facultades legales antojadizas en el estatuto oficial.

6.                El tercer Juzgado Civil de San Juan de Lurigancho por sentencia del 08/08/2014 declara fundada la demanda y ordena la Asamblea judicial. Esta es apelada por Enry de la Cruz, pero la Corte suprema de Justicia la ratifica ordenándose se realice una Asamblea General eleccionaria en el Colegio el Bosque el día 29/11/21015.


7.              Una semana antes de la asamblea, el padre que lleva a cabo las misas en la Iglesia Canto Rey, se dejó sorprender por un acto de “magnanimidad” por parte de la dirigencia de Garagay al otorgársele el título de propiedad de la Capilla. Acto seguido, hizo que todos los presentes se pongan de pie y agradezcan tal gentileza. Olvidando que están en campaña y lavarse el rostro y las manos, es un acto político. Está bien que el padre sea joven, pero que no peque de ignorancia y desconozca cuantos feligreses han sido despojados de sus propiedades por esa dirigencia.

8.                La asamblea no pudo llevarse a cabo por no haberse cumplido con los requisitos como la publicación en dos diarios con cinco días de anticipación, solo se cumplió con la publicación del diario El Peruano. Y segundo, por no haberse entregado a tiempo el libro de padrón de asociados. No es como argumentan que el nuevo presidente de la Asociación de propietarios Canto Rey, Valentín Díaz se haya coludido con Enry de la Cruz.  Al parecer el estilo de desprestigiar una honra, sigue siendo el estilo para separar a los asociados.

Dudo mucho que la asociación desplazada deje toda la documentación que el Juez le exige como:
-                     Entrega de libros
-                     Libro Padrón de asociados
-                     Libro de actas del consejo de administración entre otros  más.

Esta vez dudo que la población no participe de la Asamblea Judicial, pero si no lo hace, es debido a que solo el Juez determinara quienes pueden participar ya que el libro de padrón de asociación  ha sido manipulado obviamente a favor de los que ahora gobiernan. Esperemos que eso se subsane para que al fin, se pueda respirar una sana democracia en Canto Rey.

Lo que si pediría al grupo que se está lanzando como nueva junta Directiva respete:
-             La cuota de género y juventud. Se respetan las canas, pero eso no significa que el 100% este integrando por adultos mayores.
-              Se cambie el estatuto actual por uno más justo para los asociados.
-             Se incluya en el libro Padrón a todos los asociados que habitan el área de la A.P.V. Garagay.
-            Lamentablemente ya las áreas verdes vendidas han sido construidas, pero el saldo que está pendiente de pago a SERPAR, la paguen los que están ocupando esas áreas y no todos los asociados.
-              No empezar de cero, sino que se dé inicio a una fiscalización contable de los libros de la Asociación. No es caza de brujas, es justicia.

Los que deseen están informados de los avances del proceso legal, las reuniones son todos los domingos a las 7:30 p.m. en el local Comunal de Canto Rey.


Ingreso libre, solo ganas de producir un verdadero cambio.

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